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2. Obtenez votre pré-approbation hypothécaire

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En vous accordant une pré-approbation hypothécaire, votre institution financière promet de vous offrir une hypothèque. Le document précise le montant maximal de la pré-approbation.

Obtenir une pré-approbation hypothécaire est généralement gratuit et ne vous engage à rien. Vous n’êtes pas obligé de prendre cette hypothèque, même si vous achetez la maison.

La pré-approbation vous offre un avantage énorme : vous ne perdrez pas des heures et des heures à chercher et visiter des maisons, puis à faire une offre… pour ensuite apprendre que vous ne pouvez pas obtenir l’hypothèque nécessaire.

Pour éviter les pertes de temps, plusieurs vendeurs refusent de négocier avec un acheteur qui n’est pas « pré-approuvé ». C’est ce que les coachs d’Eureka.Maison leur recommandent.

Attention : une pré-approbation n’est pas un prêt hypothécaire!
Si l’offre d’achat est conditionnelle à l’obtention d’un prêt hypothécaire, vous devez obtenir un « vrai » prêt. lié spécifiquement à la maison que vous achèterez. Votre pré-approbation n’est pas suffisante.
Pour obtenir votre prêt, vous n’êtes pas obligé de retourner à l’institution qui vous a « pré-approuvé ». Rien ne vous empêche de magasiner et d’obtenir le meilleur taux possible.

Pour obtenir votre pré-approbation, contactez votre institution financière.

Magasinez le meilleur taux

Une réduction du taux d’intérêt permet de faire de grosses économies. Voici un exemple :

Montant du prêt hypothécaire : 250 000 $

Durée du contrat du prêt : 5 ans

Amortissement pour rembourser tout le prêt : 25 ans

TauxPaiements mensuelsÉconomies par année
4,5 %1 384 $840 $
5,0 %1 454 $-

Dans cet exemple, une différence de 0,5 % vous fait économiser 840 $ par année. Conclusion : magasinez le meilleur taux possible!

Voici une stratégie à la fois simple et efficace pour obtenir le meilleur taux. Demandez d’abord à votre institution financière le meilleur taux qu’elle peut vous offrir. Puis, demandez la même chose à quelques institutions concurrentes, ou à un courtier en prêts hypothécaires. Si un concurrent vous offre un meilleur taux, revenez à votre institution financière régulière et demandez-lui de vous offrir le prêt à ce taux. Plusieurs institutions financières accepteront. Vous bénéficierez alors du meilleur taux tout en continuant à faire affaire avec la même institution financière, ce qui souvent est beaucoup plus simple.

L’idéal est de répéter cette stratégie deux fois :

  • lors de votre pré-approbation
  • lors du prêt

Si les taux d’intérêt augmentent entre la date de votre pré-approbation et celle du prêt, vous utilisez votre pré-approbation. Si les taux baissent, vous bénéficiez de ces nouveaux taux.

Prochaine étape : clarifiez vos besoins.

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