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Conseils du coach

Qui paie le 2 % lorsque l’acheteur est représenté par un courtier?

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Certains acheteurs potentiels de votre maison seront peut-être représentés par un courtier immobilier. Vous avez le choix d’accepter ou non de tels acheteurs.

Si l’acheteur qui acquiert votre maison est représenté par un courtier immobilier, ce courtier voudra être payé pour son travail. C’est normal. Le courtier de l’acheteur recevra alors une somme équivalente à 2 % du prix de vente de la propriété, plus taxes.

Qui paie ce 2 % plus taxes?

C’est le notaire qui remet ce 2 % plus taxes au courtier de l’acheteur. Il prend cet argent à même les sommes payées par l’acheteur. Voici un exemple.

    Prix affiché : 310 000 $

    Prix vendu : 300 000 $

    Remise de 2 % plus taxes : 6 898,50 $

    Montant qui revient au vendeur : 293 101,50 $

Voici le détail des calculs :

  • 2 % : 300 000 $ x 2 % = 6 000 $
  • TPS : 6 000 $ x 5 % = 300 $
  • TVQ : 6 000 $ x 9,975 % = 598,50 $
  • Remise de 2 % plus taxes : 6 000 $ + 300 $ + 598,50 $ = 6 898,50 $
  • Montant qui revient au vendeur : 300 000 $ – 6 898,50 $ = 293 101,50 $

Ce montant de 293 101,50 $ pourrait être réduit par d’autres frais, comme les créances prioritaires et hypothécaires, ainsi que des honoraires et frais du notaire pour la radiation de ces créances.

Clause dans l’offre d’achat d’Eureka.Maison

Voici la clause que l’acheteur doit cocher dans son offre d’achat s’il est accompagné d’un courtier :

L’Acheteur fait cette offre d’achat avec l’aide d’un courtier immobilier. L’Acheteur et le Vendeur chargent de façon irrévocable le notaire instrumentant de payer directement à l’agence ou au courtier de l’Acheteur, ____________, 2 % (deux pour cent) du prix de vente de la propriété, plus les taxes applicables, à même les sommes disponibles revenant au Vendeur après le paiement de toutes les créances prioritaires et hypothécaires, ainsi que des honoraires et frais du notaire pour la radiation de ces créances.

Pour éviter toute confusion, assurez-vous d’utiliser le modèle d’offre d’achat d’Eureka.Maison . Les autres modèles d’offres d’achat disponibles sur internet ne comportent pas cette clause.

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