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Conseils pour vendre votre propriété

3. Prenez des photos séduisantes

home sweet home

 

1. Utilisez toute la lumière disponible

Lorsque nous sommes à l’intérieur d’une propriété, nous aimons tous profiter de la lumière du jour. Une belle lumière donne une impression de grandeur, alors qu’une pièce sombre semble petite.

Vos photos doivent donc utiliser toute la lumière disponible.

Ouvrez tous les rideaux et tous les stores. Aussi, allumez les plafonniers et les lampes. Si une pièce est sombre, ajoutez-y deux ou trois lampes.

Prenez vos photos lors d’une journée ensoleillée. Choisissez l’heure à laquelle la lumière du soleil entre le plus. Selon la propriété, c’est habituellement soit au milieu de l’avant-midi, soit au milieu de l’après-midi. Il est préférable de remettre la séance si le temps est couvert, plutôt que d’utiliser des photos qui ne montrent pas votre propriété sous son meilleur jour.

 

2. Faites un grand ménage

Le jour de votre séance photo, votre maison doit être d’une propreté impeccable. Par exemple, un plancher absolument sans tache et sans poussière semblera plus neuf, plus chic, et contribuera à donner l’impression que votre propriété vaut plus cher.

 

3. Enlevez tout ce qui peut être enlevé

Le grille-pain sur le comptoir, les bottes dans le vestibule, les magazines sur la table à café : faites disparaître tous ces objets le temps de prendre votre photo. Vous pouvez aussi enlever quelques meubles, voire tous les meubles, si c’est possible.

Pourquoi? Une pièce encombrée donne la même impression qu’une pièce sombre : elle semble plus petite.

 

4. Enlevez tout ce qui est personnel

L’acheteur veut s’imaginer habiter lui-même dans cette maison. Si on lui montre que quelqu’un d’autre y habite, inconsciemment il aura l’impression qu’elle est moins « pour lui ».

Vous devez donc enlever tout ce qui est personnel : les photos de voyage aimantées sur le réfrigérateur, les bibelots, tout ce qui est accroché aux murs…

Votre but est de montrer les pièces les plus vides possibles.

 

5. Choisissez les prises de vue en fonction de l’acheteur

Choisissez les angles de prise de vue pour que l’acheteur voie bien les pièces. Montrez-les d’un point de vue qui qui les mette en valeur. Ce point de vue n’est pas toujours l’entrée de la pièce. Vous pouvez par exemple photographier votre salon à partir d’un fauteuil placé dans un coin.

La majorité des acheteurs vont apprécier que vous leur montriez l’ensemble de la pièce. Photographiez-la à partir de plusieurs points de vue. Par exemple, à partir de deux coins qui se font face.

Éloignez le plus possible la caméra. Cela donnera une impression de grandeur. Plutôt que tenir la caméra devant soi, plusieurs photographes la placeront contre le mur pour obtenir le point de vue le plus large possible.

Si vous avez accès à un objectif grand angle, cela peut augmenter l’impression que les pièces sont grandes.

 

6. Photographiez ce qui ajoute de la valeur

N’hésitez pas à photographier tout élément qui ajoute de la valeur à votre propriété.

Vous avez un foyer fonctionnel? Faites-y un feu et prenez la photo de face pour bien montrer toute la chaleur que cela apporte aux soirées d’hiver (il s’agit de l’une des rares exceptions où la photo peut être prise avec un plus faible éclairage).

 

7. Photographiez (presque) tout

Contrairement à d’autres sites web, Eureka.Maison vous laisse libre de publier le nombre de photos que vous désirez. Profitez-en!

Photographiez toutes les pièces, tous les balcons, la façade avant, les côtés et la cour arrière.

Pourquoi? Supposons que vous affichez trois chambres à coucher, mais que vos photos n’en montrent que deux. Qu’est-ce que la plupart des acheteurs potentiels concluront? Que la troisième chambre était trop laide pour être montrée. Même si cette troisième pièce n’est pas particulièrement intéressante, il vaut mieux la montrer. Prenez une photo qui mette ses qualités en valeur sans insister sur ses défauts. Une chambre très petite peut ainsi être transformée en coin de lecture intime et tranquille.

N’oubliez pas le voisinage. Votre propriété est située à trois minutes de marche d’une fromagerie reconnue? Prenez une photo de ce commerce et indiquez « à trois minutes de marche ».

Il n’est cependant pas nécessaire de tout photographier. Les acheteurs potentiels voudront vérifier l’intérieur des garde-robes lors de leur visite, mais ils ne s’attendent pas à en voir les photos sur votre fiche de propriété.

Si vous publiez de nombreuses photos, prenez le temps de bien les identifier. Spécifiez, pour chaque photo, de quelle pièce il s’agit.

 

8. Tenez compte des saisons

Il se peut que vous décidiez de vendre votre propriété alors que l’automne est déjà avancé. Le temps de prendre des photos, la neige a déjà recouvert votre terrain. Vos acheteurs potentiels se questionneront sur l’apparence de votre propriété durant la saison chaude. Que faire?

Si vous avez des photos prises durant l’été, n’hésitez pas à en ajouter quelques-unes à votre fiche. Choisissez les photos qui montrent les meilleurs aspects de votre propriété et qui contiennent le moins d’éléments personnels possible.

 

9. Faites des essais et sélectionnez les meilleures photos

Ne prenez pas une seule photo de chaque pièce. Prenez plusieurs photos, sous plusieurs angles. Regardez-les à tête reposée. Lesquelles mettent le plus votre propriété en valeur?

N’hésitez pas à demander l’opinion de parents et d’amis. Ils voient votre propriété d’un œil neuf, similaire à celui de l’acheteur.

Votre prochaine étape : comment faire la promotion de votre maison à vendre..

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